开发商买地也要向银行贷款

内德维德Z

【资料图】

房子的金融属性，衍生出大量货币。一套400万的房子，首付30%，那么就要找银行贷款280万，于是你往开发商的银行账户转120万，然后再在银行办理280万的按揭贷款，拢共400万会被银行打到开发商账户上。这里120万进去，400万出来，这400万会被用于支付房屋建设过程中的钢铁、混凝土、铝合金、玻璃、园林、运输服务，并用于支付工人工资和自身利润。于是除了你背上280万债务外，所有人都拿到了钱，这笔钱要么被用于投资、要么用于消费。现在的情况是房子涨不动了，也就没人愿意背那些房贷了。30%的首付，都足够建安成本了，剩下的70%的房贷，最后交给谁了？

这里有个关键：贷款是由银行直接打给开发商还是直接放给购房者，由购房者打给开发商。

开发商在梦中遇到银行。就问银行如何才能再次让房地产获得融资

银行提到两点∶

1，把所有负债率高于30%的全部停止贷款！

2，把供应商的货款全部都付了

开发商惊问:为什么要把供应商的货款全部付了

银行笑道:我就知道你不会质疑第一点。

我从银行的贷款。还开发商的钱。凭什么银行还贷款给开发商。尔不通过我。牛人可以解释一下吗

蚂蚁说法优质社会领域创作者

“钱是打给开发商的，凭什么要我还！”福建福安，一女子用多年的积蓄，在某开发商处购买了一套商品房，谁曾想到，没过多久她买的楼盘就停工成了烂尾楼，而且一直没有复工的迹象，还了两年房贷后，女子终于忍不可忍，将开发商和银行告上法庭，要求解除购房合同，不还房贷。这套房子是陈女士结婚后，和丈夫一起买的新房，购买时间是2014年5月，首付21万余元，贷款了44万，合同上约定的交房日期是两年后，2016年9月30日。当时烂尾的楼盘还比较少，陈女士根本没有想过，自己买的房子会烂尾，结果呢？还没到交房时间，楼盘就突然停止施工。最开始，陈女士还抱着希望，觉得开发商会想办法解决，恢复施工，但事实证明，陈女士错了，直到她到法院去起诉，涉案楼盘都没有复工。司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。具体而言，只要开发商延期交房的时间，超过三个月，陈女士就可以要求解除合同，结果不出所料，陈女士起诉到法院后，法院支持了陈女士的诉讼请求。注意，陈女士买房子时，除了和开发商签了购房合同，还和银行签了按揭合同和抵押合同，法院在判决解除购房合同的同时，也一并判决解除了按揭合同和抵押合同。对于解除购房合同一事，开发商没有意见，但是，对于解除合同后，银行发放的贷款，应该由开发商一方还，还是由开发商和陈女士共同承担连带责任，银行有不同看法。银行表示，陈女士买房子时和银行签了借款合同，并以房产作为抵押，签了抵押合同，根据合同的相对性原则，借款合同和抵押合同解除后，王某需要承担连带还款的责任。对于解除合同后，银行还要自己继续还贷一事，陈女士不服，当即表示不同意，贷款是直接打到开发商账户上的，又没给我，凭什么要我继续还房贷？从法律上讲，陈女士要不要继续还房贷呢？民法典规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。通俗地讲，就是合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，合同的双方互负返还义务，无法返还就赔偿对方损失。对此，陈女士、开发商和银行三方都没有异议，合同解除了，应该退还嘛，问题是，应该由谁来还呢？开发商两手一摊，银行你别看我，我愿意还钱，但关键是我现在没钱，于是银行把目光锁定在陈女士身上。陈女士不同意继续还贷，并拿出了商品房司法解释。该司法解释规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息，分别返还担保权人和买受人。陈女士认为，司法解释说得很清楚，贷款合同解除后，应该由开发商退还收受的购房贷款。但是，从法律上讲，银行的说法也有道理，借款合同上写的是银行和陈女士的名字，根据合同相对性原则，合同解除后，陈女士也要承担返还义务。最高法在审过的类似案例中表示，在购房人没有取得所购房屋，亦未实际占有购房贷款的情况下，银行要求购房人归还贷款，加重了购房人的责任，明显不合理，应认定为无效条款。最终，最高法以违反公平原则，判了银行败诉，支持了购房人的诉讼请求，回归到本案，本案的一审、二审都支持购房人的诉讼请求，但银行不服，又申请了再审。最后，再审法院审查后，让银行失望了，因为再审法院认为，一审、二审的判决没有问题，按揭合同解除后，应该由开发商还款，购房人不用继续还贷！[emailprotected] 对于这件事，你怎么看？关注热点问题，探讨人心与法律。………………………………………头条热榜 #头号周刊# #福建# #楼盘逾期未交付 法院支持业主不还贷#

开发商贷不贷款，拿什么抵押，贷款资金干啥了，跟购房者有啥关系？在三者关系里，开发商只收钱，收了首付，收了银行的钱（买房者贷的）。

张小小可的工地生活建筑企业监理工程师

断贷会让自己更糟糕，银行不会放弃追责，最后自己只能竹篮打水一场空。购房者应该去向烂尾开放商施压才对，这是两个事情，举个例子：你借钱买东西，因为卖东西的人没有如期给你货物，你就不还借款，这本来就是讲不通。再换句话说，借钱做生意赔钱了，就可以不还钱了？所以还是应该理性对待，应该是向开发商施压，而不是选择断贷。

其实所有人都不该买房，因为背后的真相你没有看清。

你以为房子是给老百姓建的吗？不，你想的太简单了，房子呢，是为银行建的，因为这是一个赚钱圈套，开发商呢，从银行贷款建房，银行的钱呢，就是你的存款，房子还没盖好就开始卖，你首付的30%呢，给了开发商，其他的呢，从银行贷款，开发商拿着首付还给银行，相当于呢，你的首付可能是开发商的成本，你的贷款呢，是开发商的利润，利息呢，就是银行的利润。

听到这里你发现了吗？从头到尾呢，开发商和银行都没怎么出钱，只有你掏空了现在甚至是未来30年的钱包，所以说这是世界上最大的阳谋。

你们理解上有点偏差，中国央行有一条政策，就是你买房时，贷款跟银行贷的。但是你的贷款，银行应该是开发商结顶以后才能发放贷款给开发商。如果你贷款买房，开发商已经交房了，你自己交不起贷款，那就另当别论了。

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