随着三批次新房陆续认购，最近有消息称四批次新盘也开始蠢蠢欲动，上海市场可谓热闹非凡。

(相关资料图)

但具体到各个区域，热度差异还是相对明显！

特别是浦东，比如，作为前滩收官之作的“世纪前滩天御”认购爆冷，尚未触发积分就惊呆了不少购房者。

相反的这里也有认购率破400%，积分97.84的前滩百合园。

冷热不均，或是浦东的常态！

而这背后，如果看看浦东的新房供应会发现，浦东买房人，的确艰难！

今天不妨一起来讨论下，希望能帮助到在浦东买房的各位朋友：

1.浦东置业现状如何？

2.当下机会点在哪？

3.未来还有哪些供应？

一、浦东置业现状，真的“难买”嘛？

熟悉市场的朋友不难发现，其实浦东不缺好项目，不少热门红盘都集中扎堆于此！

对此笔者整理了下，今年1-3批次，浦东一共推出14个新盘（重复加推已去除，临港不计入浦东供应），累计入市房源套数1916套，明细如下：

而今年浦东供应量上，仅占全市供应量的24%！

并且触发积分新盘占比也不高，仅第2批次占比约30%，第1批次约21%，第三批次截止发稿仅1盘触发积分！

说真的，相比去年浦东的成绩，今年触发比没有很惊人！

但是否发现能触发积分的优质项目，无论是唐镇的华发半岛华庭，还是瑞仕半岛璟庭...个个都有点名气，可以说TA们在某一方面优势显著！

浦东红盘“既要有积分，也要有预算”！

那与其同样拥有置业难度的还有浦东刚需群体，预算控制在500万左右的朋友：

比如，前滩、前滩南这些“壕”们偏爱的楼盘，预算2000万+；

包括，现在中环附近几乎千万+，外环附近基本600万+，且对分数有一定要求；

乍看之下，仅有航头、新场等均价约5万左右，总价约500万上下，供应偏少不说，大家追逐的倒挂优势不明显，周边配套资源也有待加强。

参考今年1-3批次，浦东均价5万以下的仅有2盘，共573套房源，其中钱江大家推售2次，凭借优越的配套资源在1批次以65.5的积分，惊艳购房者！

浦东刚需“供应更少不说，稍微优质点也要积分”！

总之，浦东不是没有好项目，只是你想买的，不是没预算、就是没积分！且“货源”的确紧张！

浦东人民，艰难显而易见！

二、那么，当下浦东还有哪些机会？

1.新盘维度！适合着急上车的朋友！

首先，来看下正在认购Ing的三批次：

前滩南华润前滩润璟，触发积分毫不惊讶，项目前期现场意向客户就不少，样板间做的诚意十足！

其中，刚需偏爱的2盘：

同润新云都会预计5.3开启认购，项目总价350万起，凭借“张江南产业红利承接区+约86平3房”成为刚需置业“新宠”！

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前期红盘，钱江大家·文澜府已于本月27日开启认购！本次收官之作！务必珍惜！

对于改善群体可以关注：

前期二批次已过会的浦开云璟预计将于本月29日开启认购。

还有尚未取证的，18号线周浦御沁园，项目差不多700万左右买个4房！还是地铁盘！这在浦东真不多见！只是积分大概率70+！

其次，即将上会的四批次也迎来好消息！

房万目前筛选到的预测，浦东将有3盘待入市，三批次没出现的虹湾（叠墅），与前期高分客猛冲的华发半岛华庭，都有较大可能入市！

这两盘各自优势明显：

浦发虹湾容积率低，浦东叠加稀缺性强！大概率无需积分，据悉工程进度也相对快些；

华发半岛华庭，配套资源更好些，周边倒挂优势明显！积分要求高！

另外还有关注度比较高的金桥TOD项目——嘉里巨峰路荟萃庭

作为香港嘉里建设&新加坡GIC重磅联合项目，位于浦东新区西北部主城区内，处于金桥和高行板块之间，北邻外高桥保税区，南接金桥城市副中心，东临申江地区中心，西面过江是五角场

目前住宅项目荟萃庭展厅已开放，预计供应约416套99-150㎡3-4房，没有联动价限制，均价或低于9万！

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从项目品质来看，三/四批次的浦东，覆盖面还算可以，从刚需/改善，高/低分均有可选！

2.土地维度，适合正在观望的浦东购房者！

众所周知，今年浦东计划供应商品房住宅用地相比去年供地面积出现大幅提升，有111%的增幅，其中有三分之一以上的地块来自于城中村改造。

并且，今年1批次结束不久的土拍，其中浦东也有2幅宅地，我们也可以简单来看下：

浦东此次上新2块宅地，都在外环外，可以进一步缓解浦东刚需供应的紧张，尤其是周浦地块，距离地铁站约600米，未来又是一抢手货！

另外，近期不少区域相继召开了土地推介会，浦东看点颇多！

一共亮出9宗宅地！除了一宗带有30%商办的宅地外，其他8块均是纯住宅用地！

主要分布在三林、曹路、川沙、祝桥等板块，又进一步提升了刚需、改善的市场需求。

简单来说，就供地这一块，浦东中环外，其实还有大量空地待建，土地储备相对充裕，数量、质量都在逐步更上。

只不过，每一幅宅地都有自己的功能和出让节奏！

如果按照目前已知的供地，未来新盘依旧有限，对于积分够高目标明确，等心仪的自然也可以！

反之，预算+积分有限，接下来的每个项目请仔细考量决定。

分区域具体来看：

1.世博、陆家嘴、张家浜几个新盘均价大概率均在10万+，地段各方面都没得挑，前滩不用多说，积分基本都是奔着八、九十去的，其中，像滨江凯旋门都早已具备入市条件，推迟至今只等价格谈妥，很多人都在等，积分一定也不会低；

2.大金桥是接下来浦东的重点供应区域，北侧以高层供应为主，最低的总价预计在三四百万起步，对刚需非常友好；金桥南侧今明两年会诞生一批高品质高总价别墅；

3.周康、北蔡的供应量一般，但是胜在产品、虽然总价段会比较高，但是一定也会有不少人愿意为了产品买单；

4.而在川沙、唐镇、新场等区域也会持续供应一些刚需项目，预算紧张的朋友可以实地看看，挑选适合自己的新盘。

总的来说，

浦东的新房供应在近两年确实发生了很大的变化，某些板块供不应求才催生出热销现象。

对高积分高预算来说，随时出手都没有什么难度。

但对普通积分的浦东购房者来说，今年的土地强供应或是一个较好的窗口期！