根据深圳市住建部门官方网站公布，深圳市今年首批销售的三大人才房项目深铁熙府、安居同乐馨苑和新城华苑项目认购户数都过万。

(相关资料图)

其中房源最少的安居同乐馨苑项目获得申购户数最多，最终审核合格的认购申请家庭共11708户，有资格通过摇号的方式申购199套房源。

安居同乐馨苑效果图

获万户申购

据披露，深铁熙府项目住房共11286户家庭提交认购申请，深铁熙府项目住房资格审核合格的认购申请家庭共10785户，资格审核不合格的认购申请家庭共501户。

安居同乐馨苑项目住房共12184户家庭提交认购申请，审核合格的认购申请家庭共11708户，资格审核不合格的认购申请家庭共476户。

新城华苑项目共10090户家庭提交认购申请，经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共9780户，资格审核不合格的认购申请家庭共310户。

这批项目中，售价最高的是深铁熙府项目，共有2080套可售型人才房发售，其中建筑面积约70平方米的两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约90平方米的三房户型1015套，项目配售均价为59394.52元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。

售价最低的是新城华苑项目，配售住房共2712套，其中两房户型1968套，建筑面积约71平方米；三房户型744套，建筑面积约85平方米。配售均价为30482元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。

价格位于中间的是安居同乐馨苑，配售均价为46200元/平方米（毛坯价格）。预计交付时间为2024年6月1日。建面约69平方米两房161套，建面约87平方米三房38套。

申购热门

从认购户数上看，三个项目总合格申购人数相差并不大，这可能和申购规则有关，根据规定，申请期间,合格家庭可以同时申购多个人才房项目，应该有不少重复申购的情况。

因为三个项目推出房源数量相差比较大，也意味着市场销售情况可能会出现很大不同，深铁熙府项目是每套房源有5户申购者，新城华苑基本上每4户申购一套房，而安居同乐馨苑每套房源则有近59户申购者。

这可能和三者的地理位置和价位有关。

据证券时报·e公司记者了解，三个项目各有优劣，其中新城华苑是网红项目，位于深圳市政府着力打造的冰雪项目附近，也靠近深圳国际会展中心，深圳市政府着力发展西部，该项目在热门项目附近。

另外，该项目产品力较好，比如三房可以有两卫，阳台宽度较大，产品得房率较高，户型也得到很高评价。

深铁熙府位于蛇口，离海比较近，深铁善于打造地铁项目，可以争取比较好的配套资源，每平方米6万元的均价也是三个项目中最高，基本上是人才房价格的天花板。但是也有业内人士认为，该项目位于港口附近，有化工危险品，有环境污染。

相对而言，安居同乐馨苑此前并不被人注意，该项目位于深圳市南山区中山园路199号，在南头片区，该片区比较尴尬，该项目面积较小，也只是一栋独楼。

但是相对而言，安居同乐馨苑交通便利，价格不高，非常适合刚需人群。人才房要求交房后购房者必须入住，这一点就限制了很多购买者的选择，要求选择位置不能距离上班地点太远，购房申请者主要是在市内上班的群体，安居同乐馨苑成为申购热门。

因为有不少申购者都是多个项目同时申购，将来有很高的弃房率，所以在项目申请阶段，开发商采取的策略是多方宣传，尽量多蓄客。

申请条件放宽 申购者大幅增加

因为去年人才房申购情况并不理想，今年政府放宽了人才房申购资格。

认购本批次住房，分为第一队列和第二队列。第一队列，申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

第二队列，申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

此次申请条件有所放宽，首先下调单身人士年龄限制，30岁也能加入申请，此前是35岁才能申请；此前申请人和共同申请人均需本市户籍，此次共同申请人不受户籍限制。

以新城华苑项目为例，公告显示，2房第一队列合格申购者为4649户，两房户型第二队列合格申购者为4015户。三房户型第一队列合格申购者为670户，三房户型第二队列合格申购者为446户。

第二队列基本是新增的购房群体，从上述第二队列人数来看，这次新规对增加购房者人群数量效果明显，有力的保障了人才房销售。